NATISNI PISAVA

Najemnine stanovanj v Ljubljani tretjino nižje kot pred krizo

Avtor: STA

Ljubljana - Najemnine stanovanj v Ljubljani so glede na december 2008 nižje za 31 odstotkov, mesečna najemnina za dvosobno stanovanje pa je junija v povprečju še vedno znašala 594 evrov.

Najemnine stanovanj v Ljubljani so glede na december 2008 nižje za 31 odstotkov, mesečna najemnina za dvosobno stanovanje pa je junija v povprečju še vedno znašala 594 evrov. Pin It

Najemnine stanovanj v Ljubljani so po izračunih nepremičninskega spletnega portala Slonep vrhunec dosegle leta 2008 (najvišje so bile decembra tega leta). Tedaj so se v oglasih na letni ravni okrepile za skoraj 12 odstotkov, natančnega vzroka za rast pa stroka ne pozna.

Oddaja namesto prodaje


"Predpostavljamo, da se je veliko lastnikov stanovanj, ki so želeli stanovanja prodati, pa jih zaradi razmer na trgu niso mogli, odločilo za oddajanje. Ker so precenili razmere na najemnem trgu, so postavljali previsoke najemnine," ugotavljajo na nepremičninskem portalu. "Na to kaže močno povečana ponudba stanovanj, saj se je v obdobju od marca 2008 do marca 2009 število ponujenih stanovanj povečalo za več kot 200 odstotkov," dodajajo.

Nova ponudba, pa čeprav z višjimi najemninami, je po besedah urednika Slonepa Marka Puschnerja porušila ravnotežje med ponudbo in povpraševanjem. Ponudniki predragih stanovanj niso uspeli oddati in so začeli najemnine zniževati. Leta 2009 so najemnine zabeležile 15,2-odstoten padec, padanje pa se je nadaljevalo tudi v prvi polovici lanskega leta, a se je nato ta trend obrnil. Lani so se najemnine v prestolnici v primerjavi z letom poprej kljub temu znižale za 9,8 odstotka.

Povpraševanje še vedno ne dosega ponudbe


V prvi polovici letošnjega leta so najemnine znova padle. Ponudba stanovanj je namreč še vedno velika, kar pomeni, da povpraševanje še vedno ne dosega ponudbe, to pa ima za posledico zniževanje najemnin, je navedel urednik Slonepa.

Za sobo v povprečju 198 evrov na mesec


V letošnjem drugem četrtletju se je povprečna oglaševana najemnina stanovanj v Ljubljani znižala za 1,8 odstotka. Za najemnino za sobo je bilo treba junija v povprečju odšteti 198 evrov, za garsonjero 383 evrov, za enosobno stanovanje 423 evrov, za dvosobno 594 evrov, za trisobno 921 evrov, za štirisobno 1308 evrov, za pet- in večsobno stanovanje pa 2131 evrov. Kot je dejal sogovornik, je sicer višina najemnine odvisna predvsem od lokacije in ohranjenosti stanovanja.

Cene padajo z oddaljenostjo od večjih mest


Na vprašanje, kako je z višinami najemnin drugod po Sloveniji, Puschner ni mogel odgovoriti, saj imajo podatke le za Ljubljano, povedal pa je, da so stanovanja sicer najdražja v prestolnici in v južnoprimorski regiji, najcenejša pa na Koroškem, v Zasavju, Posavju in Pomurju. "Cene padajo z oddaljenostjo od večjih mest," je izpostavil. V zvezi s prihodnjimi trendi je opozoril, da se bo padanje najemnin počasi ustavilo in da bo sledilo obdobje nihanja. "Napovedati, kdaj se bo to zgodilo, ni mogoče, po vsej verjetnosti pa takrat, ko se bodo tudi na prodajnem trgu razmere spremenile," je še poudaril.

Padajo tudi najemnine za poslovne prostore


Tako kot najemnine za stanovanja od izbruha gospodarske in finančne krize počasi navzdol drsijo tudi najemnine za pisarniške poslovne prostore v prestolnici, je pojasnil Puschner. "Za najem se med drugimi odločajo podjetja, ki jim je pomembna prilagodljivost. V času gospodarske rasti je bilo povpraševanje po pisarniških prostorih veliko, saj so številna podjetja širila dejavnost, z nastopom krize pa so bila prisiljena v krčenje dejavnosti. Posledično se je zmanjšalo povpraševanje, na trgu pa se je ponudba povečala. To pa je začelo siliti najemnine navzdol," je dodal.

Po izračunih Slonepa je oglaševana najemnina za kvadratni meter pisarniškega prostora v Ljubljani junija v povprečju znašala 11 evrov, za kvadratni meter trgovine 16 evrov, za kvadratni meter gostinskega lokala pa 14 evrov. Marca letos je povprečna oglaševana cena za pisarno znašala 1910 evrov, za trgovino 2253 evrov, za gostinski lokal pa 2447 evrov. Po Puschnerjevih besedah je višina najemnine odvisna predvsem od lokacije, števila zagotovljenih parkirnih mest, starosti in opremljenosti stavbe.

"Dokler ne bo gospodarske rasti, ni pričakovati dviga najemnin"


O višini najemnin drugod po Sloveniji sogovornik ni imel podatkov, je pa prepričan, da so najbolj krepke v Ljubljani oz. tam, kjer je največ povpraševanja, "to pa so gospodarska središča". "Dokler ne bo gospodarske rasti, ni pričakovati, da bi se najemnine začele dvigovati. Pričakovati pa je, da se bo povečal razkorak med najemninami kakovostnih poslovnih prostorov na dobrih lokacijah in tistimi, ki so slabše kakovosti in na slabših lokacijah," je sklenil.

Foto: Matej Leskovšek, Ana Kovač, Simon Plestenjak/siol.net
Komentarje prikazujemo 7 dni po objavi članka. Po tem času komentarjev ne prikazujemo več.
Kako postati odličen in priljubljen šef

Zbrali smo seznam lastnosti, s katerimi se vsak menedžer lahko izboljša.

Ste že preizkusili telefon kot denarnico?

Plačevanje s telefonom je preprosto in zanesljivo. Z njim lahko kupimo srečke, vstopnice, pa tudi pralni stroj ali šopek.

Ponujamo 50 evrov in zaslužek s trgovanjem s ceno nafte

Avgusta se je cena nafte spustila za 12 odstotkov, od maksimuma letošnjega leta, ki ga je dosegla junija, pa je trenutno nižja za 30 odstotkov.

Novo: študij za dva študenta za ceno ene šolnine

S prijateljem ali sodelavcem se vpišite na izredni študij in plačajte samo eno vpisnino. Academia ponuja širok izbor poklicnih izobraževanj - od ekonomista do medijskega inženirja in gradbenika.

Fotogalerija
Kako bo na Slovenski cesti sobivalo 1.200 avtobusov, pešci in kolesarji?

Po koncu prenove severnega dela Slovenske ceste bodo tja septembra spet zapeljali tudi mestni avtobusi, vozila dostave in domačini. Kako bo 1.200 mestnih avtobusov sobivalo s pešci?

7 do 10 let mlajši v nekaj dneh?

Odkrijte to skoraj magično moč morskih alg in izbrišite gube z obraza. Rezultat že po prvi uporabi!

Septembrski oddih na morju že od 45 EUR

Pred zimo se napolnite z energijo v Hotelih Bernardin! Pripravili smo vam ugoden 2-dnevni paket.

Ugodna wellness ponudba za pare

Udobna nastanitev, bogata zajtrk in večerja, bazeni in mnogo več. Že od 128 EUR v Bernardin wellness centru!

oglasno sporočilo